Скачать бесплатно Нормативно-правовые документы
Главная arrow Градостроительство, жилищная политика arrow Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 г.  
19.02.2018
   

Постановление Госстроя РФ от 31.08.2001 г. Версия для печати

Постановление Госстроя РФ от 31 августа 2001 г. N 104

Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета

Приказом Министерства регионального развития РФ от 23 мая 2005 г. N 50, который отменен приказом Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2005 г. N 77, настоящее постановление было признано утратившим силу

Постановлением Госстроя РФ от 31 марта 2004 г. N 44/1, которое согласно письму Минюста РФ от 26 апреля 2004 г. N 07/4223-ЮД возвращено без государственной регистрации и отменено приказом Министерства регионального развития РФ от 6 июня 2005 г. N 57, настоящее постановление было признано утратившим силу

В целях создания механизма определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

Утвердить уточненную Методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с использованием средств федерального бюджета.

 

Председатель                                А.Ш.Шамузафаров

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 октября 2001 г.

Регистрационный N 3001

 

Методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета

 TOC o "1-3" p " " h z 1. Область применения

2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

1. Область применения

Методика предназначена для определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств федерального бюджета.

Определяемый, согласно данной Методике, норматив применяется при реализации федеральных программ, утверждаемых законами Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для всех граждан-участников, независимо от территорий проживания граждан или их ведомственной служебной принадлежности на момент участия в программах.

2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Об отказе в признании незаконными отдельных норм пункта 2.1 настоящей Методики см. решение Верховного Суда РФ от 20 мая 2003 г. N ВКПИ 03-13, оставленное в силе определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 29 июля 2003 г. N КАС 03-311

2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится в три этапа.

На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв. метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов в районах массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы 1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости уточняются с региональными органами Госкомстата России, представившими исходную информацию.

При анализе исходных данных производится уточнение стоимости жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости строительной продукции.

В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции более чем на 25 - 40 процентов, связанных с затратами на инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по аналогии с законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве экономически развитых стран).

Соответственно корректируются данные о стоимости типового жилья на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по аналогичным проектам) на первичном рынке.

На втором этапе на основе аналитически обработанных данных определяются средние значения стоимостей 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.

Сзн.с = (Пр + Вр + C1):3,

где:

Сзн.с - среднее значение стоимости,

Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или "цена покупателя"),

Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,

C1 - стоимость нового строительства.

2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

Срасч. = Сзн.с ´ Кдефл.,

где:

Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период,

Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за отчетный период,

Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.

В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов-дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий период времени.

При полном отсутствии отчетных данных в расчет принимаются усредненные данные в целом по экономическому району.

Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются в зависимости от численности населения в субъекте Российской Федерации.

С учетом удельного веса численности населения определяется средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по экономическому району и в целом по Российской Федерации.

 

 
< Пред.   След. >
Полезное:  
Скачать бесплатно Нормативно-правовые документы